LISÄTÖIDEN TODELLINEN KUSTANNUS?                                                                                        

Rakennusliike vaati tilaajalta 15% lisämaksua pienen ja odottamattoman työn tähden

Rakennus- ja korjausurakoissa laaditaan tyypillisesti sopimus urakkaperusteisesti. Yleensä tarjouspyyntöön pyritään sisällyttämään kaikki oleellinen. Tilaajan etuna on se, että urakoitsija tekee mahdollisimman täydellisiä ja valmiita kokonaisuuksia. Urakoitsijan näkökanta voi olla se, että mikäli jotakin ei ole tarjouspyynnössä erikseen mainittu, niin se ei myöskään tarjoukseen sisälly.

Uudisrakentamisessa tehtävien töiden määrittely on selkeää ja helppoa. Suurempia ongelmia tässä asiassa esiintyy korjausrakentamisessa, jossa puretaan ja korjataan vanhoja rakenteita.

Mikäli urakoitsija ei ole voinut huomioida jotakin työsuoritusta tai sen osaa tarjouslaskennassa, niin silloin tulee neuvotella lisätyön tilaamisesta. Kesken urakkaa tehtävät lisätyöt yleensä tarjotaan tilaajalle. Käytännössä kuitenkin harvoin tilaajalla on mahdollisuutta kilpailuttaa tehtäviä lisätöitä ja siten urakoitsija voi hinnoitella lisätyönsä hyvinkin korkealle.

Ensiarvoisen tärkeää onkin laatia mahdollisimman kattava ja hyvä tarjouspyyntö, jossa on huomioitu mahdollisimman tarkasti kaikki tehtävät työt. Työsuoritteet, joita ei voi etukäteen määritellä, on hyvä pyytää yksikköhintojen perusteella. Niiden perusteella voidaan laskuttaa todetut työmenekit.

ESIMERKKI: Asunto Oy teettää kylpyhuonesaneeraukset rakennusliikkeellä. Rakennusliikkeellä on aikataulu ja kapasiteetti varattuna työmaalle. Kylpyhuoneiden purkamisvaiheessa löytyy vanhaa puurakennetta, joka on lahonnut. Puurakenteen poistaminen ja uusiminen aiheuttaa tilanteen, jota ei ole voitu huomioida tarjousta pyydettäessä. Tilaaja saa lisätyötarjouksen, joka on arvoltaan 15% kylpyhuoneen saneerauksen kokonaiskustannuksista. Arvion mukaan puurakenteen uusimisesta ei aiheudu lisätyötarjouksen kokoluokan mukaisia kustannuksia.

Koska tilaajalla ei ole mahdollisuutta ottaa muita tarjouksia vertailua varten, voidaan kysyä, parantaako urakoitsija katettaan näillä lisätöillä?